Altın Vize Yunanistan Nedir?
Altın Vize Yunanistan (Greece Golden Visa), 2013 yılında başlatılan ve AB dışı vatandaşlara en az 250.000€ Yunan gayrimenkul yatırımı karşılığında 5 yıllık yenilenebilir AB ikamet izni veren yatırım programıdır. Yatırım sürdüğü sürece her 5 yılda bir yenilenir, Schengen alanında serbest dolaşım hakkı sağlar.
İspanya (500.000€), Portekiz (2024 sonrası 500.000€) ve Malta (700.000€+) ile karşılaştırıldığında, Yunanistan gayrimenkul yatırımıyla en uygun maliyetli AB ikametini sunar. Özellikle Selanik 250.000€ eşiğinde mülkler sunarken, Atina fiyatları 500.000€'nun üstüne çıkmaktadır.
Yunanistan vs İspanya vs Portekiz vs Malta — Altın Vize Karşılaştırması
2026 itibarıyla, Yunanistan'ın 250.000€ giriş eşiği Avrupa Birliği'ndeki en uygun maliyetli Altın Vize programıdır. Aşağıda öncü dört Avrupa yatırımla ikamet programının yan yana karşılaştırması yer alıyor.
| Ülke | Asgari Yatırım | Kalış Şartı | Vatandaşlık |
|---|---|---|---|
| Yunanistan | €250,000 | Yok | 7 yıl |
| İspanya | €500,000 | Yok | 10 yıl |
| Portekiz | €500,000+ | Yılda 7 gün | 5 yıl |
| Malta | €700,000+ | Gerekli | 5+ yıl |
Yunanistan en düşük giriş maliyeti (250.000€) ve sıfır kalış zorunluluğu sunar, 7 yıllık yasal ikametten sonra AB vatandaşlığına net bir yol sağlar.
Bölgelere Göre Yunanistan Yatırım Eşikleri (2026)
2024-2025 reformuyla Yunan Altın Vize gayrimenkul eşikleri üç kademeye ayrıldı: düşük talepli bölgelerde 250.000€ (Selanik'in büyük kısmı + Halkidiki), orta segment bölgelerde 400.000€ ve premium bölgelerde 800.000€ (Atina merkez, Mikonos, Santorini). Selanik en erişilebilir giriş noktası olarak kalır.
| Bölge | Asgari Yatırım | Not |
|---|---|---|
| Selanik (Thessaloniki) | €250,000 | AkroHouses ana bölgesi |
| Halkidiki | €250,000 | Sahil / tatil |
| Diğer şehirler | €400,000 | Orta segment (2024 reformu) |
| Atina (premium) | €800,000+ | Kolonaki, Glyfada — yüksek talepli |
| Mikonos / Santorini | €800,000+ | Premium ada segmenti |
800.000€ bölgesi + 250.000€ Altın Vize? Evet — Kullanım Amacı Değişikliği ile.
Yunan imar mevzuatında bir mülkün yatırım eşiği, onaylı son kullanım kategorisinebağlıdır. AKROHOUSES'ın uzmanlığı, ticari kategorideki binaları yerel imar dairesine kayıtlı resmi “kullanım amacı değişikliği” (αλλαγή χρήσης) süreciyle konut amaçlı dairelere dönüştürmektir. Sonuç: 800.000€ kuralının geçerli olduğu bir bölgede, yatırımcının 250.000€ eşiğine uygun tam donanımlı, Golden Visa onaylı bir daire teslim alması.
Selanik portföyümüzün (özellikle Menemen) aksi takdirde 800.000€ gerektiren mahallelerde 250.000€'da Altın Vize uyumlu daire sunabilmesinin nedeni budur — yasal risk olmadan, resmi kullanım değişikliği süreciyle tam belgelenmiş olarak.
→ Menemen projemizi sorun — şu an kullanım dönüşümü daireleri teslim ediyor.
Altın Vize Yunanistan Şartları ve Gereklilikler
- Yatırım eşiği: 250.000€ gayrimenkul (çoğu bölge); bazı Atina/Mikonos bölgeleri 500.000€ gerektirir.
- Yatırımcı yaşı: 18+
- Temiz adli sicil (oturduğu ülkeden)
- Sağlık sigortası Yunanistan kapsamlı
- Aile dahil: eş, 21 yaş altı çocuklar (bağımlı 24'e kadar uzar), her iki eşin ebeveynleri
- Asgari kalış zorunluluğu yok — Yunanistan'a istediğiniz zaman gelin, ikamet zorunluluğu yok
Selanik (Thessaloniki) Avantajı
Selanik — Yunanistan'ın ikinci büyük şehri — 250.000€ Altın Vize yatırımları için en güçlü değer önerisini sunar. Modern altyapı, AB yaşam tarzı, büyüyen kira pazarı, güçlü Türk topluluğu bağlantıları ve İstanbul'dan 1 saatlik direkt uçuş. AkroHouses bu bölgede özel olarak faaliyet gösteren, 3 aktif projeli bir şirkettir:
- Menemen — şehir merkezi ticari-konut dönüşüm projesi
- Analipsi — €290K modern daire, yeni teslim
- Margaropoulou — yerleşik konut
Altın Vize Yunanistan Süreci — Adım Adım
- İlk danışmanlık — 30 dakikalık strateji görüşmesi ile bütçe, aile büyüklüğü, zaman planlaması netleştirme görüşmesi
- Mülk seçimi — kısa listeye alınan 3-5 projeye sanal tur veya yerinde ziyaret
- Rezervasyon — 5.000€-10.000€ rezervasyon ücreti, siz finalize ederken mülk tutulur
- Yasal due diligence — ağ avukatımız tapu, ipotek yokluğu, imar uyumunu doğrular
- Alım sözleşmesi ve transfer — noter, vergi ödemesi, tapu tescili
- Vize başvurusu — Yunan Göç Ofisi'ne dosyalama, biyometrik randevu
- İkamet kartı verilir — 8-12 hafta işlem süresi, 5 yıl geçerli
Maliyet Dökümü — Toplam Yatırım
| Kalem | Maliyet |
|---|---|
| Mülk alımı (asgari) | €250,000 |
| Tapu transfer vergisi (~%3.09) | ~€7,725 |
| Noter, avukat, tapu | €4,000-€6,000 |
| Vize başvuru ücreti (kişi başı) | €2,000 |
| Toplam (tek başvuran) | ~€264,000 |
Sık Sorulan Sorular
Altın Vize'yi sürdürmek için Yunanistan'da yaşamam gerekir mi?
Hayır. Asgari kalış zorunluluğu yoktur. Uygun mülkün sahipliğini sürdürdüğünüz sürece Altın Vize her 5 yılda yenilenir.
Altın Vize mülkümü kiraya verebilir miyim?
Evet. Kira geliri tamamen serbesttir ve sürekli getiri sağlar. Selanik kısa ve uzun vadeli kira getirisi yıllık %4-7 arasındadır.
Altın Vize Yunan vatandaşlığına yol açar mı?
Evet — 7 yıl yasal ikametten sonra (Altın Vize yılları sayılır), Yunanca dil sınavı (B1 seviyesi) ve entegrasyon testi gerektiren vatandaşlığa geçiş başvurusu yapabilirsiniz.
250.000€ ile 500.000€ bölgeleri arasındaki fark nedir?
2024'ten itibaren bazı yüksek talepli bölgeler (Atina'nın bazı kısımları, Mikonos, Santorini) asgari 500.000€ gerektirir. Selanik, Halkidiki ve çoğu bölge 250.000€ eşiğini korur — bu da onları en akıllı giriş noktası yapar.
Anne-babam ve çocuklarım Altın Vize ile birlikte gelebilir mi?
Evet. Yunan Altın Vize; eş, 21 yaş altı çocuklar (mali bağımlıysa 24 yaşına uzatılabilir) ve her iki eşin ebeveynlerini kapsar. Tüm aile bireyleri 5 yıllık ikamet izni ve tam Schengen serbest dolaşımı alır.
Mülkü satarsam Altın Vize'yi kaybeder miyim?
Evet — uygun mülkü, yenilemeden önce başka bir Altın Vize uyumlu varlıkla değiştirmeden satarsanız ikamet izni yenilenemez. Ancak satıp aynı eşiği karşılayan başka bir mülke yeniden yatırım yaparak vizeyi koruyabilirsiniz.
Altın Vize ile Yunanistan'da çalışabilir miyim?
Doğrudan istihdam Altın Vize altında kısıtlıdır, ancak iş sahibi, ortak veya serbest girişimci olarak faaliyet gösterebilirsiniz. Birçok yatırımcı Yunan IKE şirketi kurar. Aile bireyleri bağımlı izin şartlarına göre eğitim ve sınırlı istihdam fırsatlarından yararlanabilir.
Başvuru için Yunanca bilmem gerekir mi?
Hayır. Altın Vize başvurusu Yunanca bilgi gerektirmez. Yunanca yalnızca daha sonra vatandaşlığa geçişte (7 yıl sonra B1 seviyesi) gereklidir. AkroHouses, yatırım ve vize süreci boyunca uçtan uca danışmanlık sağlar — tüm iletişim sizin tercih ettiğiniz dilde.
Yunan Altın Vize, Türk vatandaşlık yatırım programıyla nasıl karşılaştırılır?
Türk vatandaşlık yatırımı 400.000$ gayrimenkul (3 yıl tutulur) gerektirir ve Türk vatandaşlığı verir. Yunan Altın Vize 250.000€ gerektirir ve Schengen erişimli 5 yıllık AB ikamet izni — 7 yıl sonra AB vatandaşlığı yolu — sağlar. İki program çok farklı amaçlara hizmet eder.
2026'da Yunanistan Altın Vize için minimum yatırım tutarı ne kadar?
2026 itibarıyla, 2024-2025 reformunun ardından, minimum bölgeye göre değişir: yüksek talepli bölgelerde 800.000€ (Atina premium, Mikonos, Santorini), diğer büyük şehirlerde 400.000€ ve Selanik dahil daha az talepli bölgelerde 250.000€ — Türk yatırımcılar için Selanik'i en akıllı giriş noktası yapan budur.
Yunanistan Altın Vize başvurusu ne kadar sürüyor?
Ortalama 6-12 ay arasında sonuçlanır. Tapu tescili, AFM vergi numarası, biyometrik randevu ve ikamet kartı teslimi Selanik'te AkroHouses destekli süreçle ortalama 8 ayda tamamlanır.
Hangi Yunanistan bölgeleri hâlâ 250.000€ eşiğine tabi?
Premium bölgeler dışındaki çoğu yer 250.000€ eşiğini korur — Selanik'in büyük kısmı ve çevresindeki Orta Makedonya dahil. Atina premium semtleri, Mikonos ve Santorini 2024'te 800.000€'ya çıktı. Uygun mahalleler yıllık güncellenir — resmi Yunan göç idaresine veya bize danışmanız önerilir.
Yunanistan Altın Vize'de 2024-2025'te ne değişti?
2024-2025 ana değişiklikler: yüksek talepli bölgelerde yatırım eşiği 800.000€'ya çıktı (önceki 500K), bazı bölgelerde Altın Vize mülklerinde kısa dönemli (Airbnb tipi) kiralama kısıtlandı, mülk yaşı ve yaşanabilir alan gereksinimleri sıkılaştı. Selanik çoğu mülk için 250.000€'da erişilebilir kalmaya devam ediyor.
Adım adım Yunanistan Altın Vize başvurusu nasıl yapılır?
Altı adım: (1) mülk seçimi ve hukuki due diligence, (2) Yunan vergi numarası (AFM), (3) Yunan banka hesabı, (4) noterde tapu transferi, (5) biyometrikli ikamet izni başvurusu, (6) 8-12 hafta içinde ikamet kartı teslim. AkroHouses 1-4 adımlarını doğrudan yürütür, 5-6'yı yasal ağımızla koordine eder.
Tek bir Altın Vize ailemin tamamını kapsar mı?
Evet — ek yatırıma gerek yok. Vize, eşi, 21 yaş altı çocukları, 21-24 yaş arası tam zamanlı öğrenci çocukları ve her iki eşin bakmakla yükümlü olduğu ebeveynleri kapsar. Tüm aile bireyleri eşdeğer 5 yıllık ikamet kartı ve tam Schengen serbest dolaşım hakkı alır.
Selanik'te Golden Visa için hangi mülk türleri uygundur?
Konut daireleri, karma kullanımlı binalar ve eşik üzeri ticari gayrimenkuller uygundur. AkroHouses'ın Selanik portföyü Analipsi, Eptalofou ve Margaropoulou çevresinde konut dönüşümleri ve modern dairelere odaklanır — hepsi limana ve ana ulaşım akslarına yakındır.
Yunanistan Altın Vize ile Schengen'de serbest dolaşım hakkım olur mu?
Evet — 27 Schengen ülkesinde vizesiz seyahat hakkı verir. Önemli: bu oturma hakkı tanır, başka ülkede çalışma hakkı vermez. Başka AB ülkesinde uzun süreli çalışma veya ikamet için ayrıca başvuru gerekir.
AKROHOUSES, 800.000€ bölgesinde nasıl 250.000€ Altın Vize sunabiliyor?
Resmi Yunan 'kullanım amacı değişikliği' (αλλαγή χρήσης) süreciyle: ticari kategorideki binaları satın alıp yerel imar dairesine kullanım değişikliği başvurusu yapıyor, konut dairelere dönüştürüyoruz. Yatırımcı; 800.000€ kuralının geçerli olduğu bir bölgede bile 250.000€ eşiğine uygun, tam konut nitelikli ve Altın Vize onaylı bir daire alıyor. Menemen aktif dönüşüm projemizdir.
Neden AkroHouses?
- Doğrulanmış Yunan IKE şirketi (AKROHOUSE I.K.E., Selanik, VAT 802823942)
- Türk yatırımcılara özel A'dan Z'ye uçtan uca danışmanlık
- 3 aktif Golden Visa uyumlu proje Selanik'te
- Yasal ağ — önceden onaylanmış Yunan avukatlar, noterler, vergi danışmanları
- WhatsApp'tan 30 dakika içinde dönüş garantisi