Altın Vize Yunanistan Nedir?
Altın Vize Yunanistan (Greece Golden Visa), AB dışı yatırımcılara en az 250.000€ Yunan gayrimenkul yatırımı karşılığında 5 yıllık yenilenebilir AB oturma izni veren programdır. Ailenize Plan B, çocuklarınıza AB üniversiteleri kapısı, Schengen alanında serbest dolaşım hakkı sağlar. Yatırım sürdüğü sürece her 5 yılda yenilenir.
İspanya (programı Nisan 2025'te kapandı), Portekiz (2023'ten beri gayrimenkul opsiyonu kapalı, sadece fon) ve Malta (700.000€+) ile karşılaştırıldığında, Yunanistan gayrimenkul yatırımıyla AB oturumunun en akıllı yolunu sunar. €250.000 eşiği lokasyondan bağımsızdır; ticari→konut dönüşüm projeleriyle Selanik veya Atina merkez konumlarda dahi uygulanabilir. AKROHOUSES tam bu uzmanlığı sunar.
Yunanistan vs İspanya vs Portekiz vs Malta — Altın Vize Karşılaştırması
2026 itibarıyla, Yunanistan'ın 250.000€ giriş eşiği Avrupa Birliği'ndeki en uygun maliyetli Altın Vize programıdır. Aşağıda öncü dört Avrupa yatırımla ikamet programının yan yana karşılaştırması yer alıyor.
| Ülke | Asgari Yatırım | Kalış Şartı | Vatandaşlık |
|---|---|---|---|
| Yunanistan | €250K (Tier 3) / €400K-€800K (düz konut) | Yok | 7 yıl |
| İspanya | Program kapandı (Nis. 2025) | — | — |
| Portekiz | €500K (sadece fon, gayrim. 2023 kapandı) | Yılda 7 gün | 5 yıl |
| Malta | €700,000+ | Gerekli | 5+ yıl |
2025 sonrası AB'de gayrimenkul yatırımıyla oturum izni alabileceğiniz ülke sayısı azaldı: İspanya programı tamamen kapattı, Portekiz gayrimenkul opsiyonunu kaldırdı. Yunanistan gayrimenkul ile Golden Visa veren son büyük AB programıdır — €250.000 eşiği ticari→konut dönüşüm projeleriyle korunuyor, sıfır kalış zorunluluğu, 7 yıllık yasal ikametten sonra AB vatandaşlığına net yol.
Yunanistan Altın Vize Yatırım Kademeleri (2026)
31 Ağustos 2024 reformuyla Yunan Altın Vize üç kademeli bir sisteme geçti. Önemli detay: €250.000 eşiği artık lokasyona değil mülk kategorisine bağlıdır — ticari→konut dönüşüm projeleri ve tarihi yapı restorasyonları için Selanik merkez, Atina merkez dahil her yerde geçerlidir.
| Mülk Kategorisi | Asgari Yatırım | Lokasyon Kapsamı | Mülk Şartı |
|---|---|---|---|
| Tier 1 — Düz konut, yüksek talepli bölge | €800.000 | Tüm Attika (Atina), Selanik, Mikonos, Santorini, 3.100+ nüfuslu adalar | Tek mülk, min. 120 m² |
| Tier 2 — Düz konut, diğer bölgeler | €400.000 | Halkidiki dahil Yunanistan'ın geri kalanı | Tek mülk, min. 120 m² |
| Tier 3 — Özel kategori | €250.000 | Lokasyon farketmez (Selanik merkez, Atina merkez dahil) | Ticari→konut dönüşümü VEYA tarihi yapı restorasyonu |
AKROHOUSES'ın stratejik avantajı: Tier 3 dönüşüm kategorisinde çalışıyoruz. Bu sayede aksi takdirde €800.000 gerektiren Selanik merkez konumlarda €250.000 eşiğine uygun Golden Visa daireleri sunabiliyoruz. (Detayını aşağıdaki “Akrohouses Farkı” bölümünde okuyun.)
800.000€ bölgesi + 250.000€ Altın Vize? Evet — Kullanım Amacı Değişikliği ile.
Yunan imar mevzuatında bir mülkün yatırım eşiği, onaylı son kullanım kategorisinebağlıdır. AKROHOUSES'ın uzmanlığı, ticari kategorideki binaları yerel imar dairesine kayıtlı resmi “kullanım amacı değişikliği” (αλλαγή χρήσης) süreciyle konut amaçlı dairelere dönüştürmektir. Sonuç: 800.000€ kuralının geçerli olduğu bir bölgede, yatırımcının 250.000€ eşiğine uygun tam donanımlı, Golden Visa onaylı bir daire teslim alması.
Selanik portföyümüzün (özellikle Menemen) aksi takdirde 800.000€ gerektiren mahallelerde 250.000€'da Altın Vize uyumlu daire sunabilmesinin nedeni budur — yasal risk olmadan, resmi kullanım değişikliği süreciyle tam belgelenmiş olarak.
→ Menemen projemizi sorun — şu an kullanım dönüşümü daireleri teslim ediyor.
Altın Vize Yunanistan Şartları ve Gereklilikler
- Yatırım eşiği: 250.000€ gayrimenkul (çoğu bölge); bazı Atina/Mikonos bölgeleri 500.000€ gerektirir.
- Yatırımcı yaşı: 18+
- Temiz adli sicil (oturduğu ülkeden)
- Sağlık sigortası Yunanistan kapsamlı
- Aile dahil: eş, 21 yaş altı çocuklar (bağımlı 24'e kadar uzar), her iki eşin ebeveynleri
- Asgari kalış zorunluluğu yok — Yunanistan'a istediğiniz zaman gelin, ikamet zorunluluğu yok
Selanik (Thessaloniki) Avantajı
Selanik — Yunanistan'ın ikinci büyük şehri — 250.000€ Altın Vize yatırımları için en güçlü değer önerisini sunar. Modern altyapı, AB yaşam tarzı, büyüyen kira pazarı ve yerleşik Türk topluluğu. AkroHouses bu bölgede özel olarak faaliyet gösteren, 3 aktif projeli bir şirkettir:
İstanbul'dan 1 saat 15 dakika direkt uçuş. Selanik'teki Türk topluluğu, Türkçe konuşulan kafeler ve İstanbul'la günlük uçuş bağlantısı — yatırımınızdan sonra evinizi ziyaret etmek bir hafta sonu meselesi.
- Menemen — şehir merkezi ticari-konut dönüşüm projesi
- Analipsi — €290K modern daire, yeni teslim
- Margaropoulou — yerleşik konut
Altın Vize Yunanistan Süreci — Adım Adım
- WhatsApp veya telefonda 30 dakikalık görüşme — bütçenizi, aile durumunuzu ve zaman planınızı konuşalım. Hangi proje sizin için uygun, beraber bakalım.
- Mülk seçimi — kısa listeye alınan 3-5 projeye sanal tur veya Selanik'e yerinde ziyaret
- Rezervasyon — 5.000€-10.000€ rezervasyon ücreti, siz finalize ederken mülk tutulur
- Hukuki süreç — Türkçe konuşan avukat ekibimiz tapu, ipotek yokluğu ve imar uyumunu doğrular. Vergi numarası (AFM) ve Yunan banka hesabını bizim ekibimiz açar.
- Alım sözleşmesi ve tapu transferi — noter huzurunda, vergi ödemesi ve tapu tescili
- Oturum izni başvurusu — Yunan Göç Ofisi'ne dosyalama, biyometrik fotoğraf randevusu
- İkamet kartı teslim — yaklaşık 8-12 hafta içinde elinizde, 5 yıl geçerli, mülk sürdüğü sürece yenilenir
Maliyet Dökümü — Toplam Yatırım
| Kalem | Maliyet |
|---|---|
| Mülk alımı (asgari) | €250,000 |
| Tapu transfer vergisi (~%3.09) | ~€7,725 |
| Noter, avukat, tapu | €4,000-€6,000 |
| Vize başvuru ücreti (kişi başı) | €2,000 |
| Yaklaşık toplam (tek başvuran) | ~€265.000 - €275.000 |
Rakamlar gösterge niteliğindedir. Toplam ek masraf genellikle mülk bedelinin %8-10'u civarındadır. Aile başvuru sayısına, mülkün özel durumuna (tapu yapısı, kullanım amacı değişikliği gerekiyorsa imar harçları, vb.) ve güncel vergi oranlarına göre değişir. Avukatlarımız her proje için size özel detaylı maliyet tablosu hazırlar — WhatsApp'tan sorun.
Sık Sorulan Sorular
Eşim ve çocuklarımla bu kararı nasıl konuşmalıyım?
Plan B kararı genellikle eşler arasında haftalar süren bir konuşmadır. Önce hangi soruların sizi düşündürdüğünü WhatsApp'tan paylaşın, biz de cevaplayalım. Karar sizin, biz sürecin teknik ve hukuki tarafındayız. Aceleniz olmasın — çoğu müşterimiz 2-4 hafta süren bir araştırma aşamasından sonra karar veriyor.
Altın Vize'yi sürdürmek için Yunanistan'da yaşamam gerekir mi?
Hayır. Asgari kalış zorunluluğu yoktur. Uygun mülkün sahipliğini sürdürdüğünüz sürece Altın Vize her 5 yılda yenilenir.
Altın Vize mülkümü kiraya verebilir miyim?
Evet. Kira geliri tamamen serbesttir ve sürekli getiri sağlar. Selanik kısa ve uzun vadeli kira getirisi yıllık %4-7 arasındadır.
Altın Vize Yunan vatandaşlığına yol açar mı?
Evet — 7 yıl yasal ikametten sonra (Altın Vize yılları sayılır), Yunanca dil sınavı (B1 seviyesi) ve entegrasyon testi gerektiren vatandaşlığa geçiş başvurusu yapabilirsiniz.
250.000€ ile 500.000€ bölgeleri arasındaki fark nedir?
2024'ten itibaren bazı yüksek talepli bölgeler (Atina'nın bazı kısımları, Mikonos, Santorini) asgari 500.000€ gerektirir. Selanik, Halkidiki ve çoğu bölge 250.000€ eşiğini korur — bu da onları en akıllı giriş noktası yapar.
Anne-babam ve çocuklarım Altın Vize ile birlikte gelebilir mi?
Evet. Yunan Altın Vize; eş, 21 yaş altı çocuklar (mali bağımlıysa 24 yaşına uzatılabilir) ve her iki eşin ebeveynlerini kapsar. Tüm aile bireyleri 5 yıllık ikamet izni ve tam Schengen serbest dolaşımı alır.
Mülkü satarsam Altın Vize'yi kaybeder miyim?
Evet — uygun mülkü, yenilemeden önce başka bir Altın Vize uyumlu varlıkla değiştirmeden satarsanız ikamet izni yenilenemez. Ancak satıp aynı eşiği karşılayan başka bir mülke yeniden yatırım yaparak vizeyi koruyabilirsiniz.
Altın Vize ile Yunanistan'da çalışabilir miyim?
Doğrudan istihdam Altın Vize altında kısıtlıdır, ancak iş sahibi, ortak veya serbest girişimci olarak faaliyet gösterebilirsiniz. Birçok yatırımcı Yunan IKE şirketi kurar. Aile bireyleri bağımlı izin şartlarına göre eğitim ve sınırlı istihdam fırsatlarından yararlanabilir.
Başvuru için Yunanca bilmem gerekir mi?
Hayır. Altın Vize başvurusu Yunanca bilgi gerektirmez. Yunanca yalnızca daha sonra vatandaşlığa geçişte (7 yıl sonra B1 seviyesi) gereklidir. AkroHouses, yatırım ve vize süreci boyunca uçtan uca danışmanlık sağlar — tüm iletişim sizin tercih ettiğiniz dilde.
Yunan Altın Vize, Türk vatandaşlık yatırım programıyla nasıl karşılaştırılır?
Türk vatandaşlık yatırımı 400.000$ gayrimenkul (3 yıl tutulur) gerektirir ve Türk vatandaşlığı verir. Yunan Altın Vize 250.000€ gerektirir ve Schengen erişimli 5 yıllık AB ikamet izni — 7 yıl sonra AB vatandaşlığı yolu — sağlar. İki program çok farklı amaçlara hizmet eder.
2026'da Yunanistan Altın Vize için minimum yatırım tutarı ne kadar?
2026 itibarıyla minimum mülk kategorisine göre değişir, lokasyon ikincil unsurdur. €800.000 Tier 1 düz konut için geçerlidir — tüm Attika, Selanik, Mikonos, Santorini ve 3.100+ nüfuslu adalar. €400.000 Yunanistan'ın geri kalanındaki düz konut için. €250.000 ise özel kategoridir: ticari→konut dönüşüm projeleri ve tarihi yapı restorasyonları — lokasyon farketmez. AKROHOUSES Selanik merkezde Tier 3 dönüşüm projeleriyle €250.000 eşiğine uygun daireler sunar.
Yunanistan Altın Vize başvurusu ne kadar sürüyor?
Ortalama 6-12 ay arasında sonuçlanır. Tapu tescili, AFM vergi numarası, biyometrik randevu ve ikamet kartı teslimi Selanik'te AkroHouses destekli süreçle ortalama 8 ayda tamamlanır.
€250.000 eşiği hangi koşullarda geçerli?
€250.000 eşiği artık lokasyona değil mülk kategorisine bağlıdır. İki durumda geçerlidir: (1) ticari→konut dönüşüm projeleri (ticari kategorideki bir bina, resmi kullanım amacı değişikliği süreciyle konuta çevriliyorsa) ve (2) tarihi/koruma altındaki yapıların restorasyonu. Bu iki kategoride Selanik merkez, Atina merkez dahil her yerde €250.000 eşiği uygulanabilir. AKROHOUSES'ın 3 aktif Selanik projesi (Margaropoulou, Analipsi, Menemen) ticari→konut dönüşüm kategorisindedir — bu nedenle aksi takdirde €800.000 gerektiren Selanik merkez konumlarda €250.000 eşiğiyle satış yapabiliyoruz.
Yunanistan Altın Vize'de 2024-2025'te ne değişti?
2024-2025'te yapılan ana değişiklikler:
- Üç kademeli eşik sistemi (31 Ağustos 2024): Düz mülk için tek tip €250K eşiği kaldırıldı. Tier 1 bölgelerde (Atina, Selanik, Mikonos, Santorini, 3.100+ adalar) €800.000, Tier 2 diğer bölgelerde €400.000 oldu.
- €250.000 özel kategorisi korundu: Ticari→konut dönüşüm projeleri ve tarihi yapı restorasyonları için lokasyondan bağımsız €250.000 eşiği devam ediyor.
- Minimum 120 m² şartı: Düz konut yatırımlarında yaşanabilir iç alan en az 120 m² olmalı. Balkon, otopark, depo sayılmıyor.
- Kısa dönem kira yasağı: Altın Vize ile alınan mülkler Airbnb tipi kısa dönem kiralama yapamıyor. Uzun dönem kira serbest.
- Nisan 2026 Genelgesi (No. 1/2026): Göç Bakanlığı operasyonel uygulamayı netleştirdi — eşlerin ortak mülkte birlikte başvurabilmesi, 120 m² hesabı, vb.
AKROHOUSES açısından kritik nokta: 3 aktif projemiz Tier 3 (€250.000) ticari→konut dönüşüm kategorisinde — Selanik merkez konumlarda erişilebilir kalmaya devam ediyor.
Adım adım Yunanistan Altın Vize başvurusu nasıl yapılır?
Altı adım: (1) mülk seçimi ve hukuki due diligence, (2) Yunan vergi numarası (AFM), (3) Yunan banka hesabı, (4) noterde tapu transferi, (5) biyometrikli ikamet izni başvurusu, (6) 8-12 hafta içinde ikamet kartı teslim. AkroHouses 1-4 adımlarını doğrudan yürütür, 5-6'yı yasal ağımızla koordine eder.
Tek bir Altın Vize ailemin tamamını kapsar mı?
Evet — ek yatırıma gerek yok. Vize, eşi, 21 yaş altı çocukları, 21-24 yaş arası tam zamanlı öğrenci çocukları ve her iki eşin bakmakla yükümlü olduğu ebeveynleri kapsar. Tüm aile bireyleri eşdeğer 5 yıllık ikamet kartı ve tam Schengen serbest dolaşım hakkı alır.
Selanik'te Golden Visa için hangi mülk türleri uygundur?
Konut daireleri, karma kullanımlı binalar ve eşik üzeri ticari gayrimenkuller uygundur. AkroHouses'ın Selanik portföyü Analipsi, Eptalofou ve Margaropoulou çevresinde konut dönüşümleri ve modern dairelere odaklanır — hepsi limana ve ana ulaşım akslarına yakındır.
Yunanistan Altın Vize ile Schengen'de serbest dolaşım hakkım olur mu?
Evet — 27 Schengen ülkesinde vizesiz seyahat hakkı verir. Önemli: bu oturma hakkı tanır, başka ülkede çalışma hakkı vermez. Başka AB ülkesinde uzun süreli çalışma veya ikamet için ayrıca başvuru gerekir.
AKROHOUSES, 800.000€ bölgesinde nasıl 250.000€ Altın Vize sunabiliyor?
Resmi Yunan 'kullanım amacı değişikliği' (αλλαγή χρήσης) süreciyle: ticari kategorideki binaları satın alıp yerel imar dairesine kullanım değişikliği başvurusu yapıyor, konut dairelere dönüştürüyoruz. Yatırımcı; 800.000€ kuralının geçerli olduğu bir bölgede bile 250.000€ eşiğine uygun, tam konut nitelikli ve Altın Vize onaylı bir daire alıyor. Menemen aktif dönüşüm projemizdir.
Neden AkroHouses?
- 30 yıllık aile inşaat tecrübesi. Akrohouses, 2. ve 3. kuşak aile şirketi olarak bu birikimi Selanik'te Golden Visa projelerine taşır.
- Esnek Proje Yelpazesi. İhtiyacınıza uygun proje seçimi için Akrohouses projelerimiz dışında da Selanik'te güvendiğimiz geliştiricilerin uygun projelerinden değerlendirme yapabilir, sizi yönlendirebiliriz.
- 3 aktif Golden Visa uyumlu projemiz Selanik'te (Margaropoulou, Analipsi, Menemen) — hepsi 2026 teslim, hepsi commercial-to-residential dönüşüm.
- Türk yatırımcılara özel A'dan Z'ye danışmanlık — Türkçe konuşan avukat ekibi; vergi numarası, banka hesabı, tapu, oturum izni süreçleri bizden.
- Doğrulanmış Yunan IKE şirketi (AKROHOUSE I.K.E., Selanik, VAT 802823942).
- WhatsApp'tan 30 dakika içinde dönüş — acelesi yok, sorularınızı eşinizle birlikte gönderebilirsiniz.