Altın Vize Yunanistan Nedir?
Altın Vize Yunanistan (Greece Golden Visa), AB dışı yatırımcılara bölgeye ve mülk tipine göre 250.000 € ile 800.000 € arasında Yunan gayrimenkul yatırımı karşılığında 5 yıllık yenilenebilir Yunanistan oturma izni veren programdır. Ailenize Plan B, çocuklarınıza Yunanistan'da eğitim imkânı, Schengen bölgesinde 180 günde 90 güne kadar vizesiz seyahat hakkı sağlar. Yatırım sürdüğü sürece her 5 yılda yenilenir.
€250.000 eşiği lokasyondan bağımsızdır; ticari→konut dönüşüm projeleriyle Selanik veya Atina merkez konumlarda dahi uygulanabilir. AKROHOUSES tam bu uzmanlığı sunar.
Yunanistan vs İspanya vs Portekiz vs Malta — Altın Vize Karşılaştırması
2026 itibarıyla Yunanistan'da eşik bölgeye ve mülk tipine göre 250.000 € ile 800.000 € arasındadır. Aşağıda öncü dört Avrupa yatırımla ikamet programının yan yana karşılaştırması yer alıyor.
| Ülke | Asgari Yatırım | Kalış Şartı |
|---|---|---|
| Yunanistan | €250K (dönüşüm) / €400K-€800K (düz konut) | Yok |
| İspanya | Program kapandı (Nis. 2025) | — |
| Portekiz | €500K (sadece fon, gayrim. 2023 kapandı) | Yılda 7 gün |
| Malta | €700,000+ | Gerekli |
Golden Visa oturma izni verir, vatandaşlık vermez; vatandaşlık ayrı bir başvurudur.
2025 sonrası AB'de gayrimenkul yatırımıyla oturum izni alabileceğiniz ülke sayısı azaldı: İspanya programı tamamen kapattı, Portekiz gayrimenkul opsiyonunu kaldırdı. Yunanistan gayrimenkul ile Golden Visa veren son büyük AB programıdır — €250.000 eşiği ticari→konut dönüşüm projeleriyle korunuyor, sıfır kalış zorunluluğu.
Yunanistan Altın Vize Yatırım Kademeleri (2026)
31 Ağustos 2024 reformuyla Yunan Altın Vize üç kademeli bir sisteme geçti. Önemli detay: €250.000 eşiği artık lokasyona değil mülk kategorisine bağlıdır — ticari→konut dönüşüm projeleri ve tarihi yapı restorasyonları için Selanik merkez, Atina merkez dahil her yerde geçerlidir.
| Mülk Kategorisi | Asgari Yatırım | Lokasyon Kapsamı | Mülk Şartı |
|---|---|---|---|
| Tier 1 — Düz konut, yüksek talepli bölge | €800.000 | Tüm Attika (Atina), Selanik, Mikonos, Santorini, 3.100+ nüfuslu adalar | Tek mülk, min. 120 m² |
| Tier 2 — Düz konut, diğer bölgeler | €400.000 | Halkidiki dahil Yunanistan'ın geri kalanı | Tek mülk, min. 120 m² |
| Özel kategori | €250.000 | Lokasyon farketmez (Selanik merkez, Atina merkez dahil) | Ticari→konut dönüşümü VEYA tarihi yapı restorasyonu |
AKROHOUSES'ın stratejik avantajı: Projelerimiz ticari alandan konuta dönüşüm modeliyle Golden Visa'ya uygun; uygunluk daire bazında. (Detayını aşağıdaki “Akrohouses Farkı” bölümünde okuyun.)
Selanik'te Altın Vize? Evet — Kullanım Amacı Değişikliği ile.
Yunan imar mevzuatında bir mülkün yatırım eşiği, onaylı son kullanım kategorisinebağlıdır. AKROHOUSES'ın uzmanlığı, ticari kategorideki binaları yerel imar dairesine kayıtlı resmi “kullanım amacı değişikliği” (αλλαγή χρήσης) süreciyle konut amaçlı dairelere dönüştürmektir. Projelerimiz ticari alandan konuta dönüşüm modeliyle Golden Visa'ya uygun; uygunluk daire bazında.
Menemen 1+1 Golden Visa'ya uygun; ödeme yapısını görüşmede detaylı anlatıyoruz.
→ Menemen projemizi sorun — kullanım dönüşümü sürüyor, daireler baştan yenilenip eşyalı teslim edilecek.
Altın Vize Yunanistan Şartları ve Gereklilikler
- Yatırım eşiği: normal konutta Attika, Selanik, Mikonos, Santorini ve nüfusu 3.100'ü aşan adalarda 800.000 €, diğer bölgelerde 400.000 €; dönüşüm ve tescilli tarihi bina restorasyonunda 250.000 € (Kanun 5100/2024).
- Yatırımcı yaşı: 18+
- Temiz adli sicil (oturduğu ülkeden)
- Sağlık sigortası Yunanistan kapsamlı
- Aile dahil: eş, 21 yaş altı çocuklar, her iki eşin ebeveynleri
- Asgari kalış zorunluluğu yok — Yunanistan'a istediğiniz zaman gelin, ikamet zorunluluğu yok
Selanik (Thessaloniki) Avantajı
Selanik, Yunanistan'ın ikinci büyük şehridir. AkroHouses'un aktif projeleri şehir merkezine yakın olduğu için kiralama potansiyeli açısından avantajlıdır. AkroHouses'un Selanik'te şu anda 3 aktif projesi var:
Oturum izni alındıktan sonra Yunanistan'a istediğiniz zaman gelip gidebilirsiniz (kalma zorunluluğu yok).
- Menemen — şehir merkezine yakın ticari-konut dönüşüm projesi
- Analipsi — €275K modern daire, kullanıma hazır
- Margaropoulou — ticari-konut dönüşüm projesi
Altın Vize Yunanistan Süreci — Adım Adım
- WhatsApp veya telefonda ilk görüşme — bütçenizi, aile durumunuzu ve zaman planınızı konuşalım. Hangi proje sizin için uygun, beraber bakalım.
- Mülk seçimi — tüm aktif projelerin fotoğraf, plan ve detayları portföy sayfamızda; projeleri Selanik'te yerinde de görebilirsiniz
- Kapora ve ödeme planı — ödeme planı alıcıyla özel olarak belirlenir; sabit bir şablon bulunmamaktadır
- Hukuki süreç — avukatımız tapuyu ve dosya evrakını inceler. Vergi numarası (AFM) işlemini avukatımızla birlikte yapıyoruz.
- Alım sözleşmesi ve tapu transferi — noter huzurunda, vergi ödemesi ve tapu tescili
- Oturum izni başvurusu — Yunan Göç Ofisi'ne dosyalama, biyometrik fotoğraf randevusu
- İkamet kartı teslim — 5 yıl geçerli, mülk sürdüğü sürece yenilenir; başvuru süresi, tapu devri tamamlandıktan sonra dosya ve evrak işlemlerine bağlı olarak değişir; kesin ay veya gün vaadi verilmez
Maliyet Dökümü — Toplam Yatırım
| Kalem | Maliyet |
|---|---|
| Mülk alımı (asgari, dönüşüm kategorisi) | €250,000 |
| Yasal ve ek maliyetler (tapu harcı, noter, avukatlık, danışmanlık) | Proje ve dosyaya göre değişir |
Ek maliyetler sabit değildir. Gayrimenkul satın almada tapu harcı, noter, avukatlık ve danışmanlık gibi yasal ve ek maliyetler proje ve dosyaya göre değişkenlik gösterir; sabit bir yüzde oranı verilemez. Dosyanıza göre ayrıntıyı WhatsApp'tan sorabilirsiniz.
Sık Sorulan Sorular
Eşim ve çocuklarımla bu kararı nasıl konuşmalıyım?
Plan B kararı genellikle eşler arasında haftalar süren bir konuşmadır. Önce hangi soruların sizi düşündürdüğünü WhatsApp'tan paylaşın, biz de cevaplayalım. Karar sizin, biz sürecin teknik ve hukuki tarafındayız. Aceleniz olmasın — çoğu müşterimiz 2-4 hafta süren bir araştırma aşamasından sonra karar veriyor.
Altın Vize'yi sürdürmek için Yunanistan'da yaşamam gerekir mi?
Hayır. Asgari kalış zorunluluğu yoktur. Uygun mülkün sahipliğini sürdürdüğünüz sürece Altın Vize her 5 yılda yenilenir.
Altın Vize mülkümü kiraya verebilir miyim?
Evet. Kira geliri tamamen serbesttir. 60 gün ve üzeri uzun dönem kiralama serbest.
Altın Vize Yunan vatandaşlığına yol açar mı?
Golden Visa ile elde edilen oturma izni, vatandaşlık değildir; vatandaşlık ayrı ve çok daha uzun bir hukuki süreçtir.
800.000 €, 400.000 € ve 250.000 € kategorileri arasındaki fark nedir?
2024 değişikliğinden sonra (Kanun 5100/2024) normal konutta eşik; Attika (Atina), Selanik, Mikonos, Santorini ve nüfusu 3.100'ü aşan adalarda 800.000 €, diğer bölgelerde 400.000 €'dur (tek mülk, yapılı mülkte en az 120 m²). Başka kullanımdan konuta dönüştürülmüş mülklerde ve tescilli tarihi bina restorasyonunda eşik 250.000 €'dur; dönüşüm başvurudan önce tamamlanmış olmalıdır.
Anne-babam ve çocuklarım Altın Vize ile birlikte gelebilir mi?
Evet. Yunan Altın Vize; eş, 21 yaş altı çocuklar ve her iki eşin ebeveynlerini kapsar. Tüm aile bireyleri 5 yıllık ikamet izni ve Schengen bölgesinde 180 günde 90 güne kadar vizesiz seyahat hakkı alır.
Mülkü satarsam Altın Vize'yi kaybeder miyim?
Evet — uygun mülkü, yenilemeden önce başka bir Altın Vize uyumlu varlıkla değiştirmeden satarsanız ikamet izni yenilenemez. Ancak satıp aynı eşiği karşılayan başka bir mülke yeniden yatırım yaparak vizeyi koruyabilirsiniz.
Altın Vize ile Yunanistan'da çalışabilir miyim?
Golden Visa oturma izni Yunanistan'da çalışma izni vermez; Yunanistan'da başka birinin yanında sigortalı olarak çalışamazsınız. Kendi şirketinizi kurabilir ve hissedar olabilirsiniz; hissedar olarak şirket sözleşmesinde şirket müdürü olarak da yer alabilirsiniz. Bu bir çalışma izni anlamına gelmez; ayrıntıları avukatımız sizinle konuşur.
Başvuru için Yunanca bilmem gerekir mi?
Hayır. Altın Vize başvurusu Yunanca bilgi gerektirmez. Yunanca yalnızca ileride ayrı bir süreç olan vatandaşlığa başvurursanız gerekir (vatandaşlık bilgi sınavı). AkroHouses, yatırım ve vize süreci boyunca uçtan uca danışmanlık sağlar — tüm iletişim sizin tercih ettiğiniz dilde.
Yunan Altın Vize, Türk vatandaşlık yatırım programıyla nasıl karşılaştırılır?
Türk vatandaşlık yatırımı 400.000$ gayrimenkul (3 yıl tutulur) gerektirir ve Türk vatandaşlığı verir. Yunan Altın Vize bölgeye ve mülk tipine göre 250.000–800.000 € gerektirir ve 5 yıllık yenilenebilir Yunanistan oturma izni + Schengen'de 180 günde 90 gün seyahat hakkı sağlar. İki program çok farklı amaçlara hizmet eder.
2026'da Yunanistan Altın Vize için minimum yatırım tutarı ne kadar?
2026 itibarıyla minimum mülk kategorisine göre değişir, lokasyon ikincil unsurdur. €800.000 Tier 1 düz konut için geçerlidir — tüm Attika, Selanik, Mikonos, Santorini ve 3.100+ nüfuslu adalar. €400.000 Yunanistan'ın geri kalanındaki düz konut için. €250.000 ise özel kategoridir: ticari→konut dönüşüm projeleri ve tarihi yapı restorasyonları — lokasyon farketmez. Projelerimiz ticari alandan konuta dönüşüm modeliyle Golden Visa'ya uygun; uygunluk daire bazında.
Yunanistan Altın Vize başvurusu ne kadar sürüyor?
Başvuru süresi, tapu devri tamamlandıktan sonra dosya ve evrak işlemlerine bağlı olarak değişir; kesin ay veya gün vaadi verilmez. Başvuru ve yenileme dosyasını avukatımız yönetir, tapu işlemlerinin ve sürecin takibini AkroHouses yapar.
€250.000 eşiği hangi koşullarda geçerli?
€250.000 eşiği artık lokasyona değil mülk kategorisine bağlıdır. İki durumda geçerlidir: (1) ticari→konut dönüşüm projeleri (ticari kategorideki bir bina, resmi kullanım amacı değişikliği süreciyle konuta çevriliyorsa) ve (2) tarihi/koruma altındaki yapıların restorasyonu. Bu iki kategoride Selanik merkez, Atina merkez dahil her yerde €250.000 eşiği uygulanabilir. Projelerimiz ticari alandan konuta dönüşüm modeliyle Golden Visa'ya uygun; uygunluk daire bazında.
Yunanistan Altın Vize'de 2024-2025'te ne değişti?
2024-2025'te yapılan ana değişiklikler:
- Üç kademeli eşik sistemi (31 Ağustos 2024): Düz mülk için tek tip €250K eşiği kaldırıldı. Tier 1 bölgelerde (Atina, Selanik, Mikonos, Santorini, 3.100+ adalar) €800.000, Tier 2 diğer bölgelerde €400.000 oldu.
- €250.000 özel kategorisi korundu: Ticari→konut dönüşüm projeleri ve tarihi yapı restorasyonları için lokasyondan bağımsız €250.000 eşiği devam ediyor.
- Minimum 120 m² şartı: Düz konut yatırımlarında yaşanabilir iç alan en az 120 m² olmalı. Balkon, otopark, depo sayılmıyor.
- En az 60 günlük kiralama: Golden Visa mülkü en az 60 günlük kira sözleşmesiyle kiraya verilebilir; daha kısa süreli (günlük ya da tatil tipi) kiralama Golden Visa programına dahil edilemiyor.
- Nisan 2026 Genelgesi (No. 1/2026): Göç Bakanlığı operasyonel uygulamayı netleştirdi — eşlerin ortak mülkte birlikte başvurabilmesi, 120 m² hesabı, vb.
AKROHOUSES açısından kritik nokta: Projelerimiz ticari alandan konuta dönüşüm modeliyle Golden Visa'ya uygun; uygunluk daire bazında.
Adım adım Yunanistan Altın Vize başvurusu nasıl yapılır?
Altı adım: (1) mülk seçimi ve hukuki due diligence, (2) Yunan vergi numarası (AFM), (3) ödeme banka yoluyla, Yunanistan'daki hesaba yapılır; nakit ödeme kabul edilmez, (4) noterde tapu transferi, (5) biyometrikli ikamet izni başvurusu, (6) ikamet kartı teslim — başvuru süresi, tapu devri tamamlandıktan sonra dosya ve evrak işlemlerine bağlı olarak değişir; kesin ay veya gün vaadi verilmez. Başvuru ve yenileme dosyasını avukatımız yönetir, tapu işlemlerinin ve sürecin takibini AkroHouses yapar.
Tek bir Altın Vize ailemin tamamını kapsar mı?
Evet — ek yatırıma gerek yok. Vize, eşi, 21 yaş altı çocukları ve her iki eşin anne-babasını kapsar. Tüm aile bireyleri eşdeğer 5 yıllık ikamet kartı ve Schengen bölgesinde 180 günde 90 güne kadar vizesiz seyahat hakkı alır.
Selanik'te Golden Visa için hangi mülk türleri uygundur?
Konut daireleri, karma kullanımlı binalar ve eşik üzeri ticari gayrimenkuller uygundur. AkroHouses'ın Selanik portföyü Analipsi, Eptalofou ve Margaropoulou çevresinde konut dönüşümleri ve modern dairelere odaklanır — hepsi limana ve ana ulaşım akslarına yakındır.
Yunanistan Altın Vize ile Schengen'de vizesiz seyahat hakkım olur mu?
Evet — Schengen bölgesinde 180 günde 90 güne kadar vizesiz seyahat hakkı verir. Önemli: bu oturma hakkı tanır, başka ülkede çalışma hakkı vermez. Başka AB ülkesinde uzun süreli çalışma veya ikamet için ayrıca başvuru gerekir.
AKROHOUSES'ın dönüşüm projeleri Golden Visa'ya nasıl uygun oluyor?
Resmi Yunan 'kullanım amacı değişikliği' (αλλαγή χρήσης) süreciyle: ticari kategorideki binaları satın alıp yerel imar dairesine kullanım değişikliği başvurusu yapıyor, konut dairelere dönüştürüyoruz. Projelerimiz ticari alandan konuta dönüşüm modeliyle Golden Visa'ya uygun; uygunluk daire bazında. Menemen 1+1 Golden Visa'ya uygun; ödeme yapısını görüşmede detaylı anlatıyoruz.
Neden AkroHouses?
- 1990'dan bu yana aile inşaat tecrübesi. Akrohouses, 2. ve 3. kuşak aile şirketi olarak bu birikimi Selanik'te Golden Visa projelerine taşır.
- Esnek Proje Yelpazesi. İhtiyacınıza uygun proje seçimi için Akrohouses projelerimiz dışında da Selanik'te güvendiğimiz geliştiricilerin uygun projelerinden değerlendirme yapabilir, sizi yönlendirebiliriz.
- Selanik'te 3 aktif projemiz (Margaropoulou, Analipsi, Menemen) — Projelerimiz ticari alandan konuta dönüşüm modeliyle Golden Visa'ya uygun; uygunluk daire bazında.
- Türk yatırımcılara özel A'dan Z'ye danışmanlık — başvuru ve yenileme dosyasını avukatımız yönetir, tapu işlemlerinin ve sürecin takibini AkroHouses yapar.
- Doğrulanmış Yunan IKE şirketi (AKROHOUSE I.K.E., Selanik, VAT 802823942).
- WhatsApp'tan yazın — acelesi yok, sorularınızı eşinizle birlikte gönderebilirsiniz.