Question 1

AkroHouses ne tür bir firma? Sadece gayrimenkul mı satıyorsunuz?

Accepted Answer

AkroHouses hem bir inşaat hem de bir gayrimenkul firmasıdır. Kendi dönüşüm projelerimizi finanse ediyor, inşa ediyor ve satıyoruz. Selanik şehir merkezinde ticari vasıflı mülkleri tamamen sıfırlayıp modern konutlara dönüştürüyoruz. Önceliğimiz kendi projelerimizi satmak olmakla birlikte, bölgemizde Golden Visa'ya uygun diğer mülkler için de gayrimenkul danışmanlığı sunuyoruz.

Question 2

Müşterileriniz kimler?

Accepted Answer

Müşterilerimiz ağırlıklı olarak Türkiye'den Yunanistan'da gayrimenkul yatırımı yaparak Golden Visa almak isteyen yatırımcılardır. Yunanistan'da kurulu bir şirket olarak Türk müşterilerimize Türkçe ana dilde hizmet veriyoruz. Bunun yanında uluslararası yatırımcılara da İngilizce ve Yunanca destek sağlıyoruz.

Question 3

Hukuki süreçler nasıl yönetiliyor?

Accepted Answer

Gayrimenkul alımı ve Golden Visa başvuru sürecindeki tüm hukuki işlemler, Golden Visa konusunda deneyimli anlaşmalı avukatımız tarafından yürütülmektedir. Tapu devri, sözleşme hazırlığı, vergi numarası alımı ve vize başvurusu gibi tüm adımlarda size profesyonel hukuki destek sunuyoruz.

Question 4

Sattığınız gayrimenkuller nasıl mülkler? Hepsi yeni mi?

Accepted Answer

Portföyümüzdeki gayrimenkuller ağırlıklı olarak Selanik şehir merkezinde yer alan dairelerdir. Bu mülkler daha önce ticari vasıflıyken, projemiz kapsamında tamamen sıfırlanarak modern konutlara dönüştürülmüştür. Tüm konutlarımız sıfır tadilatlı, oturmaya hazır ve Golden Visa için uygun durumdadır.

Question 5

Dönüşüm projesi nedir? Neden avantajlıdır?

Accepted Answer

Selanik şehir merkezinde normalde konut için minimum €800.000 ve 120 m² alt sınır kuralı geçerlidir. Ancak ticari vasıflı bir mülkü satın alıp konuta dönüştürdüğümüzde, bu mülk €250.000'dan itibaren satılabilir ve alıcı Golden Visa başvurusu yapabilir. Bu yasal boşluk sayesinde yatırımcılar Selanik'in en merkezi lokasyonlarında çok daha uygun fiyatlarla Golden Visa alabilmektedir.

Question 6

Golden Visa vatandaşlık mı yoksa oturum izni mi veriyor?

Accepted Answer

Yunanistan Golden Visa programı doğrudan vatandaşlık değil, yenilenebilir oturum izni verir. Yatırımınızı koruduğunuz sürece oturum izniniz 5 yıllık periyotlarla süresiz olarak yenilenir — yani ömür boyu yenilenebilir bir oturum hakkı sağlar. Yunan vatandaşlığına başvurabilmek için en az 7 yıl kesintisiz ikamet, vergi mükellefiyeti ve Yunanca B1 dil sınavını geçmek gerekir.

Question 7

Golden Visa ile Yunanistan'da çalışabilir miyim?

Accepted Answer

Golden Visa oturum izni, çalışma izni yerine geçmez. Ancak yatırımcı olarak gayrimenkulünüzü kiraya vererek gelir elde edebilir veya Yunanistan'da kendi şirketinizi kurup işletebilirsiniz.

Question 8

Golden Visa sahibi Yunanistan'da yaşamak zorunda mı?

Accepted Answer

Hayır. Yunanistan, Golden Visa programında ülkede minimum kalış şartı aramamaktadır. Oturum izninizi aktif tutmak için Yunanistan'da sürekli yaşamanız gerekmez — dilerseniz Türkiye'de veya başka bir ülkede ikamet etmeye devam edebilirsiniz.

Question 9

Golden Visa ile hangi ülkelere seyahat edebilirim?

Accepted Answer

Golden Visa oturum kartınızla Schengen bölgesine dahil tüm Avrupa ülkelerine vizesiz seyahat edebilirsiniz. Bu hak sadece size değil, başvuru kapsamındaki tüm aile üyelerine de geçerlidir.

Question 10

Oturum izni nasıl ve ne zaman yenileniyor?

Accepted Answer

İlk oturum izni kartınız 5 yıl geçerlidir. Bu süre dolduğunda, gayrimenkul yatırımınızı elinizde tuttuğunuz sürece 5'er yıllık periyotlarla süresiz yenilenir. Yenileme işlemi basit bir prosedürdür.

Question 11

Golden Visa için minimum yatırım tutarı nedir?

Accepted Answer

2026 itibarıyla Yunanistan Golden Visa programında minimum yatırım tutarı bölgeye göre değişmektedir: Atina, Selanik ve popüler adalarda minimum €800.000; diğer bölgelerde €400.000 gereklidir. Ancak ticari mülkten konuta dönüşüm projeleri için €250.000 minimum yatırım tutarı hâlâ geçerlidir — AkroHouses olarak bu alanda uzmanlaşmış durumdayız.

Question 12

Süreç boyunca Yunanistan'a gelmem gerekiyor mu?

Accepted Answer

Sürecin çoğu uzaktan yürütülebilir. Ancak banka hesabı açmak ve biyometrik veri toplamak için Yunanistan'a gelmeniz gerekecektir. Bu ziyareti en verimli şekilde planlıyor ve tüm randevuları koordine ediyoruz.

Question 13

Golden Visa sahibi Yunanistan'da vergi öder mi?

Accepted Answer

Golden Visa oturum izni almak, otomatik olarak tam vergi mükellefi olmanız anlamına gelmez. Yunanistan'da sürekli ikamet etmediğiniz sürece sadece Yunanistan kaynaklı gelirleriniz (emlak vergisi, kira geliri) için vergi ödersiniz.

Question 14

Aile üyelerim de oturum izni alabilir mi?

Accepted Answer

Evet. Golden Visa programı 3 kuşak aile bireylerini kapsar: eşiniz, 21 yaş altı çocuklarınız ve sizin ile eşinizin anne-babası. Tek bir yatırımla tüm aile oturum izni alabilir.

Question 15

Mülkümü kiraya verebilir miyim?

Accepted Answer

Evet. Golden Visa ile satın aldığınız mülkü kiraya verebilirsiniz. Selanik şehir merkezindeki konumu sayesinde hem uzun dönem kiracı hem de kısa dönem (Airbnb tarzı) kiralama potansiyeli yüksektir. Kira geliri, yatırımınızın geri dönüşünü hızlandırır.

Question 16

Çocuklarım Yunanistan'da eğitim alabilir mi?

Accepted Answer

Evet. Oturum izni sahibi çocuklarınız Yunanistan'daki devlet okullarında ücretsiz eğitim alabilir. Ayrıca Selanik'te çeşitli özel okullar ve Amerikan Koleji gibi uluslararası eğitim kurumları da bulunmaktadır.

Question 17

Dil bilmeden süreçleri yürütebilir miyim?

Accepted Answer

Kesinlikle evet. Ekibimiz Türkçe, İngilizce ve Yunanca hizmet vermektedir. Tüm resmi evraklar, noter işlemleri ve başvurular sizin adınıza yürütülür. Dil engeli hiçbir aşamada sorun olmayacaktır.

Question 18

Ticari mülk veya arsa ile de Golden Visa alınabilir mi?

Accepted Answer

Evet. Yunanistan, Golden Visa için konut veya ticari mülk ayrımı yapmaz. Yatırım tutarı asgari limiti karşıladığı sürece her türlü gayrimenkul uygun olabilir.

Question 19

Golden Visa'dan sonra vatandaşlık ne zaman mümkün?

Accepted Answer

Yunan vatandaşlığı için en az 7 yıl kesintisiz ikamet (yılda ~183 gün), vergi mükellefiyeti ve Yunanca B1 sınavını geçmek gerekir. Golden Visa bu yolda ilk adımınızdır.

S.S.S

AkroHouses Hizmetleri Hakkında